Hakkımızda
Ambiance Gayrimenkul, Bursa'da konut, ticari gayrimenkul, arsa ve yatırım danışmanlığı veren bir emlak ofisidir. Emlak Ekspres, bu ofisin günlük işini yürütmek için geliştirdiği ve danışmanların kullanımına açtığı yazılım platformudur.
Tuncay Kurt
Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanı
Gayrimenkul sektöründe 5 yıldır danışmanlık veriyorum; öncesinde 18 yıl ilaç sektöründe yöneticilik yaptım. Konut, ticari gayrimenkul, arsa ve yatırım tarafında çalışıyorum. Fiyatı hissiyata göre değil, bölgede gerçekleşen satış verisine göre belirliyorum ve süreci baştan sona kayıt altında yürütüyorum. Ofisimizin kullandığı değerleme, portföy ve pazarlama yazılımını da kendim tasarlıyorum.
Uzmanlık alanları
- Konut
- Ticari
- Arsa
- Yatırım
- Lüks Konut
- Proje Satış
- Hizmet bölgesi:
- Bursa
- Yetki belgesi no:
- 1601160-12
- Telefon:
- 0532 506 17 10
Tuncay Kurt — uzmanlık profili
Üç ayrı birikimin aynı kişide buluşması bu ofisi ayıran asıl nokta: 18 yıllık kurumsal yöneticilik disiplini, 5 yıllık saha tecrübesi ve bu ikisini ölçülebilir hâle getiren yazılımın kendi elinden tasarlanması. Aşağıdaki maddelerin tamamı bu platformda fiilen çalışan işlere karşılık gelir.
5 yıl
Gayrimenkul danışmanlığı
Konut, ticari gayrimenkul, arsa ve yatırım tarafında alım-satım, kiralama ve proje satışı. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi.
18 yıl
İlaç sektöründe yöneticilik
Kurumsal bir sektörde ekip ve hedef yönetimi, bölge planlaması, veriye dayalı raporlama ve süreç kurma deneyimi. Gayrimenkulde kullanılan ölçme ve takip disiplini bu dönemden geliyor.
Süregelen
Emlak teknolojisi geliştirme
Ofisin kullandığı portföy, müşteri ve sözleşme yazılımının; değer raporu motorunun ve pazarlama otomasyonunun tasarımı. Sahadaki ihtiyacı belirleyen ve yazılıma çeviren aynı kişi.
Gayrimenkul tarafı
- Konut, ticari gayrimenkul, arsa ve lüks konut alım-satımı
- Proje satışı ve yatırımcıya bölge/ürün seçimi
- Bölgesel satış verisine dayalı fiyatlama ve pazarlık yönetimi
- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi; sözleşme ve tapu süreçlerinin yürütülmesi
- Portföy hazırlığı: ilan metni, görsel düzeni ve hedefli tanıtım
Yönetim tarafı
- Kurumsal sektörde 18 yıllık ekip ve hedef yönetimi deneyimi
- Bölge planlaması ve performans takibi
- Veriye dayalı raporlama ve karar alma disiplini
- Süreç kurma ve standartlaştırma
Dijital altyapı ve yapay zekâ
Emlak işinin zor kısmı bilgiyi bulmak değil, dağınık bilgiyi zamanında ve doğru biçimde kullanmak. Emlak Ekspres bu yüzden kuruldu: ofisin ihtiyacını saha tarafında gören kişi, çözümünü yazılım tarafında da kendisi tasarlıyor. Aşağıdakilerin tamamı bugün çalışan işlerdir.
Veri ve değerleme
Fiyat tahmini bir kanaat değil, hesaplanan bir çıktı. Veri katmanı bunun altyapısı.
- Ada-parsel bazlı değer raporu motoru; tapu ve imar verisiyle eşleştirme
- İl, ilçe ve mahalle kırılımında fiyat, arz ve trend takibi
- Piyasadaki ilanların düzenli taranması ve karşılaştırmalı analizi
- TÜİK/EVDS verisinden kira artış oranının otomatik izlenmesi
- Gerçekleşen satışların kayda geçirilmesi ve bölgesel referans olarak kullanılması
Yapay zekâ kullanımı
Yapay zekâ karar vermez, hazırlık yapar. Üretilen her metin insan onayından geçer; fiyat, komisyon ve hukuki taahhüt konularında modele yanıt üretme izni verilmez.
- İlan metni ve tanıtım içeriklerinin taslak olarak üretilmesi
- Sosyal medya yorum ve mesajlarına yanıt taslağı hazırlanması (otomatik gönderim varsayılan kapalı)
- WhatsApp üzerinden gelen müşteri sorularını karşılayan asistan
- Bülten videolarının metninin yazılması ve seslendirilmesi
- İlan sayfalarından yapılandırılmış veri çıkarımı
- Müşteri ve bölge araştırmalarının derlenmesi
- İçerik için görsel, müzik ve video montajının otomatik üretimi
Pazarlama otomasyonu
Düzenli görünürlük elle sürdürülemiyor; üretim ve yayın takvime bağlandı.
- Mahalle bazlı bölge bülteni videolarının otomatik üretimi ve yayını
- WhatsApp durum paylaşımı ve hedefli toplu mesaj gönderimi
- Instagram paylaşımı (gönderi, kaydırmalı gönderi ve Reels) kendi bağlantımız üzerinden
- Özel gün içeriklerinin tarihine göre kendiliğinden hazırlanması
- E-posta kampanyaları ve abonelikten çıkma kayıtlarının yönetimi
- Dijital kartvizit ve QR ile kişiye özel tanıtım sayfaları
Süreç, belge ve güvenlik
Satış süreci kayıt altında; her adımın kim tarafından ne zaman yapıldığı belli.
- Portföy, müşteri, randevu ve görüşme kayıtlarının tek sistemde toplanması
- Sözleşme üretimi ve uzaktan elektronik imza akışı
- Kimlik doğrulama ve yetkilendirme; danışman yalnız kendi müşterisini görür
- İki adımlı doğrulama ve erişim kayıtlarının izlenmesi
- Komisyon ve muhasebe hesaplarının otomatik yürütülmesi
- Telefon rehberi senkronu ve mükerrer kayıt temizliği
Yapay zekâ nerede kullanılmaz
- Size verilen fiyat veya değer aralığı yapay zekânın tahmini değildir; bölgedeki gerçekleşen satış verisinden hesaplanır.
- Komisyon oranı ve hukuki konularda yapay zekâya yanıt ürettirilmez; bu sorular danışmana yönlendirilir.
- Adınıza gönderilen hiçbir sözleşme veya resmî belge otomatik üretilip gönderilmez; her biri onaydan geçer.
Ne yapıyoruz
Ücretsiz değer raporu
Mülk sahiplerine, bölgedeki gerçek satış verileri ve taşınmazın özellikleri üzerinden bir piyasa değeri aralığı çıkarıyoruz. Rapor ücretsizdir ve satış zorunluluğu getirmez.
Satış ve kiralama danışmanlığı
Fiyatlama, ilan hazırlığı, alıcı eşleştirme, yer gösterme ve pazarlık sürecini baştan sona yürütüyoruz. Tapu aşamasına kadar süreç takip edilir.
Yatırım danışmanlığı
Bütçe ve beklenen getiriye göre bölge ve ürün seçimi, proje karşılaştırması ve çıkış planlaması konularında yol gösteriyoruz.
Portföy ve müşteri yönetimi yazılımı
Emlak Ekspres, ofisimizin kendi ihtiyacından doğdu: portföy, müşteri, sözleşme, randevu ve iletişim tek yerde toplanıyor. Danışmanlar için de kullanıma açıktır.
Nasıl çalışıyoruz
- Değer raporu için ücret almıyoruz ve rapor sonrası satış baskısı kurmuyoruz.
- Fiyatlamayı bölgedeki gerçekleşen satış verileri üzerinden yapıyoruz; portföy almak için şişirilmiş fiyat söylemiyoruz.
- Kişisel verileri satmıyor, pazarlama amacıyla üçüncü kişilere devretmiyoruz. Gizlilik politikamız hangi verinin nereye gittiğini tek tek yazar.
- Süreç kayıt altındadır: randevu, görüşme ve sözleşme adımları sistemde tutulur, her aşamada nerede olduğunuzu görebilirsiniz.
Künye
Ambiance Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı İnşaat San. Ltd. Şti.
Ahmet Yesevi Mah. Hudut Sok. Central Balat Sitesi 1/C, Nilüfer / Bursa
Telefon: 0224 888 08 08
E-posta: tuncay.kurt@cb.com.tr
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 1601160-12